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房贷利率优惠收紧该买房还是继续观望

时间:2019-06-15 03:18:01 来源:互联网 阅读:0次

房贷利率优惠收紧 该买房还是继续观望?

房贷利率优惠收紧 该买房还是继续观望?

14:18 大洋—广州 王广永 上官建庆 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

市民买房 看准时机重要 楼市的一点风吹草动总是能够牵动那些 准房奴 的心弦。近,传闻央行出台的首套房贷利率7折优惠的政策即将到期取消。有传言称,招行部分地区分支机构已取消7折房贷利率优惠政策,个人房贷利率下调幅度多不能低于8.5折,首套房贷也未幸免。 针对相关传言,招行总行近日特别发表声明 辟谣 ,表示近期在个人住房贷款的首付比例、利率等方面的政策并未进行调整。招行 辟谣 话音刚落,北京有媒体报道称建行将在全国范围内抬高首套房贷的优惠门槛,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付两成,利率只能打8.5折。暂且不论这些消息权不权威,但有一阵个贷 收紧之风 已刮起来。作为准房奴的你,有没有准备好出手买楼呢? 【走访】 首贷利率仍是7折 昨天,走访了位于汾江中路和华远东路的数家银行点,购房者仍可申请首付2成以及利率7折的优惠政策。而对于第二套房贷,银行的放贷标准是略有缩紧,但每家银行收紧程度不一。 据了解,大部分银行要求第二套房贷首付少4成以上,利率依旧可以下浮10~20%,有一家银行表示二套房贷首付可至2成,但利率要上浮10%. 【银行回应】 二套房贷很有可能收紧 针对是否收紧房贷门槛的问题,银行业内人士表示收紧套房贷门槛的可能性不大,但第二套房贷则有可能收紧,特别是改善型住房,年底收紧的可能性。 某银行相关负责人解释,第二套住房属于改善型住房的,按相关政策,银行一直按首套房贷标准审批,但从中央政策研究室相关负责人近透露的信息显示,2009年底至2010年,改善型住房信贷审批门槛有可能会提高。 现在央行没有政策要求提高套房贷的首付,如果有银行自动提高信贷门槛,那是为了调整客户与贷款结构,防范信贷发放风险。 【市场调查】 一手楼市场波澜不惊 九鼎地产副总经理葛富金对表示,房贷政策其实早就在收紧,但这种微调对一手房市场成交及房价并没有造成什么影响,因为有能力购买一手房的购房者,手中资金实力相对充裕,并不在乎首付3成还是2成,再加上就算增加30%的利率,也就相当于每个月增加了几百元,1年也就增加了几千元,这跟目前的楼价涨幅比起来,还是小巫见大巫,不会造成实质性的影响。 二手次新房交易量涨 随后在各大二手市场了解到,银行收紧二套房贷似乎并没有在佛山楼市掀起太大的波澜。倒是2年以上(含2年)二手房交易免征营业税的优惠政策即将到期,令二手次新房交易量大涨。 据合富置业赖副总监透露,仅合富一家,10月份次新房交易环比放大五成,相比之下,楼价目前基本处于停滞期,1个多月没有再涨。 业内观点 房贷收紧之风方向已定 根据佛山市建设局近日公布的数据显示,上个月佛山房地产(住宅部分)成交均价为5974.22元/平方米,环比再次下跌4.75%,近两月累计环比下跌近10%. 面对影响房产市场的种种不稳定因素,房地产业内人士认为,房贷利率优惠只是造成佛山房价高企的一个方面,另外在广佛同城契机的大背景下,以及广佛地铁2010年通车的利好消息放出,佛山的房价在近一年多的时间内涨幅已超出了预期。 业内人士表示,面对当前的高房价,市民不愿购买,而房地产商又不愿让利。因此,在短期内佛山房价不会出现大升大降,或将持续一段时间的价格僵局。 一位不愿透露姓名的业内人士称,从目前银行种种动作迹象上来看,年底前银行房贷利率方面应该会有一定的调整,政策 收紧 之风方向确定,至于动作有多大,可能各个银行会有所不同。不过他表示,目前首套房贷实行的是在7折利率的基础上,银行自行决定每单房贷业务具体的利率水平,如果银行给出的是8.5折的利率,也不违反央行政策的规定。 市民反应 买OR不买 赶搭利率优惠末班车买房 上周末,佛山市民王先生在南海某楼盘看中了房子后,立即下了订金,并与开发商签署了购房认购书。王先生称,之,听说首套房贷利率7折的优惠政策很可能到年底取消,所以赶快出手买房 要赶在年底银行优惠利率到期之前申请到房贷 ,王先生说,他购买的房子地产开发商指定要求商业贷款,而商业贷款只有7折优惠,且首付必须为三成。他表示,一旦银行取消了7折优惠,那么届时商业贷款则不如公积金贷款优惠,无论是20年还是30年的贷款,负担都将增大很多。 相信房价会跌选择观望 利率优惠取消也并不一定是坏事! 近期也有购房需要的李先生称。 李先生认为,房贷利率优惠取消之日,也是房价下调之时。 房价那么高,又取消了利率优惠,房价肯定会有所下降 ,李先生决定暂时不出手买房,暂时对房价观望一段时间。 【算笔账】 利率取消 月供要多付多少? 如果房贷利率优惠真的取消,那么市民买房的成本会有什么变化呢? 以60万元、20年期商业贷款为例,如果采用等额本息方式还款,按照利率7折计算,月供3686元,而按照8.5折则是3976元,前后月供相差290元,贷款期内相差69672元。:小加

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